外资公司注册中的收购方尽职调查并购目标的主要房屋建筑物情况

外资公司注册中的收购方尽职调查并购目标的主要房屋建筑物情况

外资公司注册取得并购目标企业及其子公司主要固定资产清单、房产权证、房屋占用范围内的土地使用权证，通过与并购目标企业及子公司的高管、财务负责人等相关人员进行谈话、问卷调查，必要时可以采取实地走访等方式，了解并购目标企业及其子公司主要固定资产的范围、取得方式、用途及实际使用‘時况、使用期限等，核查并购目标企业及其子公司拥有的房屋及建筑物是否均已办理产权证明，核查已有产权证明的房屋建筑物和房屋占用范围内的土地使用权是否在并购目标企或其子公司名下，房屋占用范围内的土地使用权性质，核查是否存在房产与其占用范围内的土地使用权为不同权利人所有等法律巨上的瑕疵，核查产权证明文件记录的内容与实物是否一致，确认并购目标企业及其子公司占用的主要房屋建筑物是否存在重大权属纠纷。

对于受让的重要房屋建筑物和房屋占用范围内的土地使用权，查阅房屋买卖合同、价款支付凭证、资产评估报告、出让方合法拥有该出让房产的产权证明、房屋占用范围内的土地使用权证等相关文件，通过与并购目标企业及其子公司的高管、出让方谈话，必要时可以采取向相关管理部门咨询或实地走访等方式，核查买卖合同是否有效，转让房产是否存在法律上的瑕疵，房屋占用范围内的土使用权性质，核查受让房产的过户手续是否符合法律、法规，是否需要办理相关土地性质变更或补缴土地使用权出让金等手续，办理前述手续的法律风险及费用是否由并购目标企业及其子公司承担或由出让方承担。如有尚未取得房屋产权证明的，调查其原因及办理相关房屋产权过户手续是否存王在法律障碍。
对于自建的重要房屋建筑物和房屋占用范围内的土地使用权，查阅建设项目批准文件、建造房屋的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收资料等各阶段应取得的批准或验收等文件，通过与并购目标企业及其子公司的高管人员谈话，必要时可以采取向相关管理部门咨询或实地走访等方式，核查并购目标企业或其子公司是否已就自建的重要房屋建筑物取得了各建设阶段应当取得的批准或验收文件，核查建设用地是否取得了必要的批准手续，是否已经取得土地使用权证。如有尚未取得房屋产权证明的，调查其原因及办理房屋产权证明；是否存在法律障碍。